烟台时刻3月14日讯(融媒记者梁帅奇) 2023刚过两个月，烟台楼市“涨声四起”。
成交数据上，2月份烟台六区商品房成交2177套，相较一月份的1181套几乎是翻倍涨。
成交均价也由10106元/平涨到10324元/平。往年金三银四出现的购房热，今年提前了。
市场回温背后，开发商也是久旱逢甘霖，开始坐不住了。这两天不少经纪人朋友在转发同一类信息，某某项目要涨价了。不过这一波说是涨价，但和以前那种涨价还是不大一样的。
涨价要理性看，成交数据也得理性看。烟台正常年份的商品住宅成交量大概在4万套左右，从往年成交数据看：
2021年成交30279套
2020年成交34217套
2019年成交39561套
2018年成交56441套
2017年成交64489套
17/18年属于市场特别火爆，所以成交量明显偏高。
平均来看4-5万套是合理区间，而2021-2022尤其是2022年，受市场大环境和疫情影响成交量偏低。
我们抛开涨价、市场成交这些要素，有房子住以及换高品质房子住的需求是一直存在的。
除了商品房的数据，根据烟台市不动产登记中心的最新消息，2月份烟台市共过户了新房6466套，二手房3425套。这个成交量已经超过了疫情发生前的2019年同期水平。
不论是压抑的需求释放还是新的购房需求，总之现在大家信心是回来了。在这个过程中，供应没跟上的现象或许会在未来几个月更加凸显。
